Ana sayfa / Çalışma alanlarımız / Kira Hukuku
Çalışma alanı
Konut ve işyeri kiralarında kira bedelinin tespiti, sözleşmenin uyarlanması, tahliye ve alacak uyuşmazlıkları.
Kira ilişkisi hem kiraya verenin hem kiracının hak ve yükümlülüklerini içerir. Kira bedeli, sözleşme süresi, depozito, tahliye sebepleri ve kiralananın durumu gibi konularda çıkan uyuşmazlıklar çoğu zaman kısa sürelere ve usul şartlarına bağlıdır.
Kira dosyalarında sözleşmenin kendisi, ödeme belgeleri, yapılan ihtarlar ve süreler belirleyicidir. Kira sözleşmesinin feshi veya tahliye talebi için gereken şartlar, kiralananın konut ya da çatılı işyeri olmasına ve olayın niteliğine göre değiştiğinden, işlem yapmadan önce belgelerin birlikte değerlendirilmesi yararlıdır.
Sözleşme ve ödeme kayıtları incelenir, taraflara düşen hak ve yükümlülükler ile olası dava veya icra yolları açıkça anlatılır. Uygun olan dosyalarda önce ihtar ve görüşme yoluyla çözüm aranır, gerekli olduğunda dava veya takip süreci usulüne uygun yürütülür.
Av. Gizem Bingöl – profil sayfası için tıklayın. Dosyanın niteliğine göre görev dağılımı ilk görüşmede belirlenir.
Kira bedeli ödenmezse kiracıya ne yapılabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, ödenmeyen bedel için kiracıya en az otuz gün süre vererek ihtarname gönderebilir; süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir (Türk Borçlar Kanunu m.315). Ayrıca icra takibi başlatılabilir.
Kira artışı nasıl belirlenir?
Yenilenen kira dönemlerinde artış, kanundaki sınırlara ve sözleşme hükümlerine tabidir. Uyuşmazlık halinde kira bedelinin tespiti için dava açılabilir.
Kiracı evi tahliye etmezse nasıl işlem yapılır?
Tahliye, sebebine göre icra yoluyla tahliye talebi veya tahliye davası ile istenebilir. Hangi yolun uygun olduğu kira sözleşmesine, ihtar ve varsa tahliye taahhüdüne göre değişir.
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Konut kiralarında sözleşmenin yazılı yapılması kanunda belirli sonuçlara bağlanmıştır; her durumda yazılı sözleşme ispat bakımından önemlidir.
Bu bölüm genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olay için hukuki görüş niteliği taşımaz.